所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，根据合同标的额的肯定比率，预先给付他们当事人的资金或其替代物。它是作为债权担保的肯定数额的货币，它是一种法律上的担保方法，目的在于促进债务人履行债务，保障债权人的债权得以达成。签协议时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和出货期限。给付定金一方假如不履行债务，无权需要另一方返还定金;同意定金的一方假如不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，根据约定，定金应抵作价款或者收回。
《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不能超越主合同标的额的 20%。产品房买卖中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付肯定数额的资金，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权需要返还定金;同意定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。
1、定金到底该交多少
买房私下买卖，交订金时只做了口头上的约定，没任何书面上的约定，口头约定是不拥有法律效力的，没法律保护。因此，买家应增强法制观念和自我保护意识，使用法律方法维护我们的合法权益。
2、买房交订金 不可以口头协议
一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了肯定数额的定金，可因考虑不周等缘由，不想购买房向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。
3、认购交定金要慎重
4、买房交定金需要注意的地方
在实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预约合同的方法向购房者收受定金，作为订立《产品房交易合同》的担保。假如因当事人一方缘由未能订立《产品房交易合同》，应当根据法律关于定金的规定处置，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，致使产品房交易合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。
应当在定金条约中注明不履行合同的具体状况;
定金条约并不具备强制性，它只是指导性的，买家可以依法自主决定是不是订立定金条约;
要分清定金和预付款有什么区别，预付款就是预先支付，但预付款，不可以适用定金的罚则。
虽然已订立了定金条约，但只有买家在出货了定金后，合同才生效;
定金和订金在法律上性质是不一样的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向他们给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权需要返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则是预先支付的一部分价款，不拥有担保的性质，假如收取订金的一方不可以履行约定，则出货订金的一方只可需要返还订金而不可以需要双倍返还。
谨慎防范有些开发商借助购房者缺少相应的购房常识和经验，在某些条约内容上设下陷阱，故意让买家违约。
以上就是二手房定金的有关问题及需要注意的地方，期望对大伙有所帮助。
